Onderbouwde prijsindicatie op basis van opgeslagen marktgegevens
Voorbeeldpand · 8870 Izegem
Appartement · 100 m² · 2 slaapkamers · EPC B
01 / Samenvatting
Indicatieve vraagprijswaarde€ 252.000
Vergelijkingsband€ 211.000 tot € 266.000
De backend selecteerde zes vergelijkbare appartementen in dezelfde gemeente en berekende een vergelijkbaarheidsgewogen mediaan van de vraagprijs per m². Toegepast op het voorbeeldpand van 100 m² levert dit € 252.000 op. De band toont de spreiding van het vergelijkingsbewijs, geen statistisch betrouwbaarheidsinterval.
02 / Pandprofiel en energie
Aangeleverde feiten van het voorbeeldpand
Gegeven
Waarde
Bewijsstatus
Pandtype
Appartement
Voorbeeldinvoer
Bewoonbare oppervlakte
100 m²
Aangeleverd; geen EPC-afleiding
Slaapkamers
2
Voorbeeldinvoer
Bouwjaar / staat
2005 / goed
Voorbeeld; plaatsbezoek niet uitgevoerd
Terras / tuin
Ja / nee
Voorbeeldinvoer
EPC
B / 112 kWh/m²/jaar
Voorbeeld; geen echt attest
SchattingsverslagAppartement in Izegem / CONCEPT
03 / Echte vergelijkingspanden
Deze zes referenties komen uit de opgeslagen marktgegevens. Status en prijs beschrijven de waarneming, niet noodzakelijk het huidige aanbod. Historisch aanbod is geen bewezen verkoop.
Appartementen in Izegem · 2 slaapkamers · vraagprijzen
Adres
m²
Vraagprijs
EPC-score
Waarneming
Dirk Martenslaan 23 bus 26, 8870 Izegem
91
€ 269.000
156
26 augustus 2026 Actief aanbod
Nieuwstraat 2 bus 0102, 8870 Izegem
96
€ 195.000
113
26 augustus 2026 Actief aanbod
Kouterweg 89 bus 2, 8870 Izegem
114
€ 267.500
158
26 augustus 2026 Historisch aanbod
Baron de Pélichystraat 14 bus 2, 8870 Izegem
95
€ 239.000
112
7 september 2026 Actief aanbod
Nieuwstraat 2 bus 0202, 8870 Izegem
104
€ 210.000
389
26 augustus 2026 Actief aanbod
Kouterweg 89 bus 1, 8870 Izegem
84
€ 227.500
159
26 augustus 2026 Historisch aanbod
Selectie: hetzelfde pandtype, hetzelfde aantal slaapkamers, oppervlakte binnen de selectietolerantie en detailgegevens voor vergelijking. Zonder bevestigde coördinaten van het voorbeeldpand wordt de gemeente gebruikt; dit is geen exacte straalzoekopdracht.
04 / Berekening en marktcontext
Dezelfde backendberekening als in de werkruimte
Prijsbasis
Opgeslagen vraagprijzen; geen bevestigde transactieprijzen
Methode
Vergelijkbaarheidsgewogen mediaan van vraagprijs per m²
Toepassing op voorbeeldpand
Gewogen prijs per m² × 100 m²; afgerond op € 1.000
Centrale indicatie
€ 252.000
Vergelijkingsband
€ 211.000 – € 266.000
Energie en renovatie
Kenmerken voor vergelijkbaarheid; geen onbewezen vaste premie
05 / Energieprofiel
Het voorbeeldprofiel B / 112 kWh/m²/jaar helpt vergelijkingspanden selecteren. De referentietabel toont echte opgeslagen energiescores; ontbrekende labels worden niet verzonnen. Een attest wordt in het AI-gesprek uitgelezen en daarna bevestigd. EPC-oppervlakte is niet automatisch bewoonbare oppervlakte.
SchattingsverslagAppartement in Izegem / CONCEPT
06 / Aanvullende controles
Te beoordelen vóór vrijgave van een echt dossier
Onderdeel
Wie bevestigt?
Status in dit voorbeeld
Adres, busnummer en oppervlakte
Eigenaar / makelaar
Doelpand is een voorbeeld
Afwerking, indeling en renovaties
Makelaar / plaatsbezoek
Niet onafhankelijk vastgesteld
EPC-attest en geldigheid
Documentcontrole / reviewer
Geen echt attest gebruikt
Juridische, bodem- en asbestdocumenten
Officiële stukken / deskundige
Niet aangeleverd
Referenties en actualiteit
Makelaar / reviewer
Echte data; inhoudelijke review vereist
Conclusie en rapportvrijgave
Bevoegde bedrijfsbeheerder
Concept; niet goedgekeurd
07 / Conclusie
Voor het voorbeeldappartement van 100 m² bedraagt de indicatieve vraagprijswaarde € 252.000, binnen de vergelijkingsband € 211.000 tot € 266.000. De conclusie steunt op zes echte opgeslagen referenties in Izegem.
De makelaar moet de pandfeiten, vergelijkbaarheid en actualiteit beoordelen voordat het verslag wordt gedeeld. Er is geen onafhankelijk bewezen verkoopnauwkeurigheid. Ontbrekende feiten en de grenzen van de gegevens blijven zichtbaar.
08 / Dossier en review
Opsteller
Voorbeeldkantoor (demonstratie)
Marktgegevens vastgelegd
9 oktober 2026
Goedkeuring
Niet verleend; publieke illustratie
Documentfunctie
Voorbeeldschattingsverslag, geen echte pandwaardering